安居房在肯定条件下可以申请完全产权。以深圳为例,依据深圳住房和建设局发布的《深圳安居型产品房地产权管理有关事情处置方法》,购房人在签订安居型产品房交易合同满10年后,可以根据有关政策规定补缴价款申请获得完全产权。
1、申请条件
购房人申请获得完全产权,需同时符合以下条件:
申请人需要是安居型产品房《房产证》或《不动产权证书》上登记的权利人,并需获得其他权利人的书面赞同。
交易合同的签订时间需满10年。
若该套安居型产品房因按揭贷款而设定了抵押,需要获得抵押权人的书面赞同。
没有法律法规、规章或安居型产品房交易合同中约定的不能获得完全产权的情形。
2、补缴价款计算规则
安居型产品房获得完全产权的补缴价款计算公式为:补缴价款=(原市场价格|原购买价格)×50%|税费。其中,原市场价格统一根据原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型产品房《房产证》或者《不动产权证书》时实质支付的税费,包含契税、印花税、买卖服务费。假如交易合同中的原购买价格包括了户内装修报价,在计算补缴价款时,装修报价将从原购买价格中剔除。
3、办理步骤
购房人可依据自己状况自愿选择是不是获得完全产权。购房人可以通过全步骤网办的方法申请办理获得完全产权,登录深圳住房和建设局官方网站进行申请,网上申请系统将自动计算出补缴价款金额。同时,主管部门也将为不熟知网上操作的购房人设置线下服务窗口,确保服务范围全覆盖。
4、需要注意的地方
购房人在申请获得完全产权前,应确保符合所有申请条件,并筹备好有关材料。
购房人在补缴价款后,将获得安居型产品房的完全产权,并可根据有关规定进行上市买卖或出售。
购房人在获得完全产权后,假如将住房上市买卖出售出去的,根据有关规定不可以以无房身份第三享受本市住房保障政策。
综上所述,安居房在肯定条件下可以申请完全产权,但需要满足肯定的申请条件,并根据有关规定补缴价款。购房人在申请前应仔细知道政策规定和办理步骤,确保自己权益得到保障。